부동산- 올림픽 선수촌 아파트 등 송파구 재건축

연초에 2023년 부동산 정책 완화 포스팅을 한 적이 있습니다.

그중에 일곱 번째 부동산 완화 정책으로 재건축 안전진단 조건 완화가 있었습니다. 

부동산- 2023년 부동산 정책 완화 총 정리

재건축 안전진단 조건 완화의 효과가 슬슬 드러나기 시작했네요.

올림픽 선수촌 아파트를 비롯한  송파구의 아파트들이

속속들이 재건축 안전진단을 통과하는 모습을 보이고 있습니다. 

 

올림픽 선수촌 아파트 재건축 안전진단 통과

입지 조건이 매우 좋은 올림픽 선수촌 아파트 재건축 안전진단 통과 소식이 들려왔습니다. 송파구의 랜드마크의 하나인 올림픽공원 바로 건너편에 위치하였고, 부지가 굉장히 큰 대규모 단지입니다. 단지명은 올림픽선수기자촌 아파트입니다. 

 

특히 재건축 사업성이 매우 좋은 편인데요. 입지를 한번 살펴볼까요?

1. 5천 세대가 넘는 대단지

2. 137%에 불과한 용적률, 12% 건폐율

3. 지하철 5호선, 9호선 근접 (1,2,3 단지를 고려면 동 위치에 따라 거리가 꽤 되긴 합니다.)

4. 서울 시 최대 규모의 올림픽공원 건너편 (랜드마크 최근접)

5. 강남권 직주근접성 우수

6. 보성고, 창덕여고 등 학군 우수 

 

다른 건 둘째 치더라도 5천 세대가 넘는 단지에 저층 위주가 아님에도 뛰어난 용적률을 자랑하기에 재건축 사업성이 우수하여 매력적인 포인트입니다. 

 

그리고 단지 종합상가가 하나의 쇼핑몰 수준의 크기라서 이것도 향후 계획이 어떻게 될지에 따라 단지에 인접한 재탄생 쇼핑몰이 생긴다면 그것도 장점이 될 수도 있을 것 같네요.

 

30년을 넘긴 아파트인데도 재건축 안전진단 조건 완화 이전에는 1차 정밀안전진단에서 D등급, 조건부 재건축을 받았는데요. 위에서 링크한 2023년 부동산 완화 정책으로 조건부 재건축이면 의무였던 공공기관 적정성 검토 역시 완화되어 정비사업에 속도를 내게 되었습니다. 

 

송파구에서 실시한 안전진단 자문위원회에서 적정성 검토가 필요치 아니하다는 의견을 받게 된 것이지요. 그래서 재건축이 확정되어 속도를 내게 되었네요. 

 

송파구 한양 1차, 풍납 미성 아파트 안전진단 통과

올림픽선수기자촌이 워낙 대단지 아파트에 좋은 조건이라 다른 중소 단지의 경우 묻히는 느낌이 있지만, 송파구에서는 중소 단지인 아파트 단지가 2곳이 더 통과되었습니다.

 

한강 뷰가 확보될 가능성이 높은 풍납미성 아파트와 잠실, 석촌동 근접 단지인 한양 1차 아파트가 재건축 안전진단을 통과한 2개 아파트 단지인데요. 모두 위에서 언급한 안전진단 자문위원회를 통해 결정되었습니다.

 

올림픽선수기자촌과 같은 조건부 재건축 등급을 받았던 3곳 중에 2곳이 통과하고, 1곳은 보완사항을 이행해야 하는 조건으로 통과가 될 예정입니다. 

 

풍납미성 아파트는 한강변에 위치한 아파트로 재건축 완료 시 고층에서는 한강 뷰가 펼쳐질 것으로 기대되는 아파트 단지인데 세대수가 300 세대에 못 미치나 용적률은 167%로 우수한 편입니다. 

 

송파구는 전반적으로 강남권 직주근접성이 우수한 편인데, 한강 뷰와 주변에 한강과 풍납토성으로 이어지는 풍납백제공원 등 공원으로 둘러싸인 블록에 위치한 점이 장점이라고 할 수 있겠네요. 

 

한양 1차 아파트는 한양 2차와 나란히 있음에도 보통 단지를 묶어서 재건축을 시도하는 것과 다른 양상을 보이고 있는데, 이는 한양 2차 아파트가 토지거래허가구역으로 묶여 있기 때문입니다.  

 

그래서 한양 1차 아파트만 금번 재건축 안전진단을 통과하고 재건축을 추진하고 있는데요. 세대 규모는 567세대의 소규모 단지입니다. 용적률은 역시 157%로 우수한 편입니다. 

 

역세권에서는 좀 거리가 있지만 위에서 언급한 단지들 중에서는 잠실, 석촌에 최근 접하고 있는 단지입니다.  

 

아직 특례가 적용될 예정인 1기 신도시 외에는 용적률 완화가 이루어지지 않았으나, 요즘 분위기로 봐서는 용적률 완화가 이어질 가능성도 없지는 않기 때문에, 적은 세대의 단지라도 조금이나마 더 사업성을 가질 수 있게 될 수 있는 기대감이 있습니다. 

 

한양 1차

풍납미성 (미성맨션)

 

재건축 안전진단 완화의 효과가 나오고 있다는 것에 주목

뭐 올림픽선수기자촌이야 그렇다 쳐도, 송파구에 아파트 재건축을 왜 일일이 언급하느냐고 하실 수 있습니다. 사실 제가 이 기사를 보고 얘기하고 싶었던 것은 재건축 안전진단 완화의 효과가 가시화되고 있다는 것입니다. 

 

부동산 투자는 개인에 따라 여러 가지 방향성을 가질 수 있습니다. 고금리 시대인 요즘엔 레버리지를 이용하지는 못하지만, 재건축은 시간 레버리지를 활용할 수 있는 부동산 투자처 중에 하나이기 때문입니다. 

 

물론 개개인의 상황과 부동산 경기 등 따져보아야 할 것도 많지만, 부동산 정책이 나오고 그 효과가 가시화되는 것은 늘 눈여겨보셔야 합니다. 송파에서는 이전에도 최근 올림픽훼밀리아파트 등도 통과했거든요.

 

부동산 정책이 나온다고 한들, 부동산 경기에는 그 효과가 미미할 수 있지만, 이러한 재건축 안전진단 완화 같은 정책은 부동산 경기보다 더 확실한 가시적인 효과를 보여주기 때문입니다. 

 

서울시 송파구의 재건축 안전진단의 연속적인 통과는 그러한 것을 보여주는 좋은 사례라 생각이 들어 가져와봤습니다. 올림픽선수기자촌의 경우 아마 재건축이 진행됨에 따라 관심도 많이 받을 테고요. 

부동산- 2023년 부동산 정책 완화 총 정리

세금- 달라지는 부동산 세금 2023년 업데이트 총 정리

부동산- 주택임대차 보호법 개정안 통과 2.14

세금- 모든 세금 계산의 기본 이것만 알면 세금 알아보기 쉽다.